Kỳ 2: Chọn mua nhà phố hay chung cư?

MBND đã bắt đầu phối hợp với Vision21 và kênh truyền hình HTV7 phát sóng các chương trình tư vấn bất động sản. Chuyên mục Bất Động Sản kỳ này tiếp tục dõi theo câu chuyện của cặp vợ chồng trẻ trong hành trình tìm mua căn hộ. Sau khi chọn được kênh thông tin uy tín, họ lại bắt đầu tranh cãi về việc chọn mua nhà phố hay chung cư.

* Kỳ 1: Tìm thông tin mua nhà ở đâu cho chuẩn?

Cô vợ lý luận rất thuyết phục khi chọn chung cư bởi vị trí ngay trung tâm và có nhiều tiện ích hiện đại, đẳng cấp. Trái lại, anh chồng lại thích sự bình yên, tự chủ khi mua nhà phố, tuy phải chấp nhận đi làm xa nhưng đỡ các khoản phí quản lý hàng tháng của chung cư. Đây chắc hẳn không chỉ là vấn đề của riêng đôi vợ chồng này khi tìm mua nhà.

Cùng trò chuyện với ông Timothy Horton – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam và BTV Phi Yến để nghe tư vấn về kiểu căn hộ phù hợp.

BTV Phi Yến trò chuyện cùng ông Timothy Horton.

BTV Phi Yến: Xin ông cho biết người Việt Nam thường lựa chọn một căn nhà theo tiêu chí nào?

Ông Timothy Horton: Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, người mua nhà thường có tiêu chí như địa điểm (50%), giá cả (30%) và các tiêu chí khác (20%), trong đó bao gồm tiện ích công cộng, uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án, tính pháp lý của dự án,…

Kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield.

Ông cho biết thêm:

Về địa điểm, người mua thường cân nhắc xem dự án nằm ở đâu, có xa công ty, xa trung tâm thành phố hay không. Càng xa trung tâm thì giá càng dễ chịu. Tại TP.HCM hiện nay có một sự gia tăng nhẹ về số lượng các dự án đáp ứng nhu cầu tìm kiếm sự thuận tiện khi ra vào trung tâm thành phố. Các căn hộ có giá 1-2 tỷ đồng đều có mặt ở các quận Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức, Quận 12,… cách trung tâm Quận 1 tầm 15-20 km.

Vị trí thuận tiện là ưu điểm của các dự án chung cư tại TP.HCM.

Về tiện ích công cộng, người mua nhà thường quan tâm đến những dịch vụ liên quan đến cuộc sống như siêu thị, công viên, bệnh viện, trường học, hệ thống cấp nước, môi trường sống thoải mái và an ninh tốt. Đa số những dự án tại các quận kể trên đều có ưu điểm yên tĩnh, xanh sạch, phù hợp cho trẻ em vui chơi và mọi người tập thể dục.

Đa số chung cư có không gian yên tĩnh, xanh sạch phù hợp cho trẻ em vui chơi và mọi người tập thể dục.

Về mỹ quan và chất lượng công trình, người mua nhà cần tìm đến ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng. Nên tìm hiểu kỹ thiết kế phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, ban công, cửa, nội thất căn nhà,… có phù hợp sở thích của mình không. Ánh sáng là một yếu tố quan trọng cần chú ý: nếu nhà được thiết kế để mang lại ánh sáng tự nhiên nhiều nhất thì sẽ mang lại sức khỏe và tâm lý tuyệt vời cho gia chủ.

Ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng với sức khỏe và tâm lý gia chủ.

Về tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu, người mua nhà nên chọn những dự án của chủ đầu tư có kinh nghiệm và năng lực trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Trước khi đặt bút ký mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ các hạng mục, giấy phép xây dựng và cả cam kết tiến độ dự án.

Người mua nên tìm hiểu kỹ về uy tín và tính pháp lý của chủ đầu tư.

BTV Phi Yến: Anh chồng trong tiểu phẩm có vẻ rất thích mua nhà phố. Theo ông thì ưu và nhược điểm của nhà phố là gì?

Ông Timothy Horton: Nhìn chung thì việc chọn mua nhà tùy thuộc nhiều vào mục đích cá nhân của người mua. Nhà phố thì quyền sở hữu mang tính cá nhân hơn, nên người mua không cần phải chia sẻ những tiện ích công cộng với hàng xóm như sảnh, ban công, chỗ để xe…. Mỗi căn nhà phố đều có lô đất riêng và nhìn chung là nhiều không gian sân vườn hơn, chính là một yếu tố tích cực để thu hút người mua. Một vài điểm bất lợi của nhà phố là không có mặt tiền rộng và hạn chế về mặt thiết kế. Đa số nhà phố có hai lầu trở lên với cầu thang ở bên trong, sẽ là bất lợi đối với người lớn tuổi khi di chuyển.

Cô vợ thích căn hộ chung cư, trong khi anh chồng lại chọn nhà phố.

BTV Phi Yến: Vậy thì theo ông người mua nhà phố có thể gặp phải những khó khăn gì?

Ông Timothy Horton: An ninh cũng là một hạn chế, vì mọi rủi ro nếu xảy ra thì chủ nhà sẽ phải gánh hết, chứ không phải công ty quản lý tòa nhà chịu trách nhiệm như căn hộ chung cư.

Nhà phố cũng có điểm thuận lợi và bất lợi riêng.

BTV Phi Yến: Theo ông, điểm thuận lợi và bất lợi của những người muốn chọn nhà chung cư thay vì nhà phố là gì?

Ông Timothy Horton: Nhà chung cư mang lại cho người mua tâm lý thoải mái, không lo lắng về vấn đề an ninh, dành thời gian tận hưởng cuộc sống. Các tiện ích công cộng và ý thức cộng đồng dân cư cũng là một ưu điểm hấp dẫn người mua. Nhược điểm của nhà chung cư là bạn sẽ có cảm giác không đủ không gian cho riêng mình vì cái gì cũng phải chia sẻ. Những tiện ích công cộng như vườn chung có khi lại không hấp dẫn với người mua về vấn đề vệ sinh hay ý thức chung. Tuy nhiên, theo tôi thì tùy từng nhu cầu mà lựa chọn nhà phố hay chung cư. Đối với gia đình trẻ chưa có con hoặc có ít con sẽ có lựa chọn khác so với gia đình tam – tứ đại đồng đường.

Tổng kết ưu, nhược điểm của nhà phố và căn hộ chung cư.

BTV Phi Yến: Vậy ông có lời khuyên gì dành cho người mua nhà về việc lựa chọn nhà phố hay nhà chung cư được không ạ?

Ông Timothy Horton: Theo thống kê từ Cushman & Wakefield, tính đến thời điểm quý IV năm 2014 có hơn 18.000 căn hộ hạng C với mức giá từ 1-2 tỷ đang được chào bán trên thị trường TP.HCM và Hà Nội, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ trong tiểu phẩm. Con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015. Chính phủ cũng đã và đang thực hiện một số chiến lược khác nhau để đại đa số người dân có thể mua căn hộ với giá cả phải chăng hơn. Điều này cho phép các ngân hàng và các chủ đầu tư liên kết với nhau trong việc hỗ trợ các khoản vay ưu đãi cho người mua, đồng thời giúp việc giải ngân cho các chủ dự án thuận lợi hơn để xây dựng các dự án phù hợp với nhu cầu của thị trường.

BTV Phi Yến: Xin cảm ơn ông.