Sau hơn 4 năm nằm đắp chiếu, vào giữa tháng 1 vừa qua, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Blue Sapphire Resort đã khởi động trở lại khi được Ngân hàng HDBank tài trợ 300 tỉ đồng để bổ sung nguồn vốn xây dựng.
Blue Sapphire Resort được Công ty Cổ phần Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á (Cotec Asia) khởi công từ năm 2010 tại thành phố Vũng Tàu, có diện tích 76.903 m2, bao gồm 36 căn biệt thự sang trọng và 260 căn hộ cao cấp hướng biển. Hiện dự án chỉ mới hoàn thành 100% kết cấu móng, thân, xây tô 36 biệt thự, bàn giao và đưa vào sử dụng 10 biệt thự.
Không chỉ tái khởi động, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang được hâm nóng trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. BIM Group, chẳng hạn, đầu tháng 1 năm nay đã khởi công dự án khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc với quy mô 400 phòng. Hay Tập đoàn Hoàn Cầu, đã khởi động kế hoạch đầu tư 4 tỉ USD để biến dự án Diamond Bay tại Nha Trang thành một thành phố nghỉ dưỡng trong 7-10 năm tới.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng hăm hở nhảy vào thị trường này sau một thời gian dài im ắng. Có thể kể đến dự án Ha Long Star của Tập đoàn Nakheel (Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất) có quy mô 125 ha với tổng vốn đầu tư 550 triệu USD. Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Vịnh Thiên Đường (Israel) cũng đang đầu tư Khu nghỉ dưỡng Alma có tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Tập đoàn Rose Rock Group, thuộc sở hữu của gia đình tỉ phú người Mỹ Rockefeller, đang hợp tác với Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Dầu khí Vũng Rô phát triển một tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng cao cấp trị giá 2,5 tỉ USD tại Vịnh Vũng Rô (Phú Yên)…
Đánh giá về sự khởi sắc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Hưng Thịnh, đơn vị đang phát triển dự án khu Đô thị Nghỉ dưỡng Golden Bay ở Cam Ranh, cho rằng chính sách là cú hích quan trọng đối với bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo ông Trung, bắt đầu từ ngày 1.7.2015, luật cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam sẽ chính thức có hiệu lực và được áp dụng vào thực tế. Đây là một tín hiệu tốt để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển trở lại, vì Việt kiều và cả người nước ngoài đặc biệt quan tâm đến phân khúc này. Đây là lý do để những dự án nào đang ngủ đông sẽ được các chủ đầu tư khởi động trở lại.
Tuy thừa nhận tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai, nhưng ông Trung đánh giá dòng sản phẩm này chưa thể bùng nổ nhanh được. Bởi lẽ, thị trường này còn phụ thuộc vào nền kinh tế Việt Nam và kinh tế toàn cầu. Chỉ khi nền kinh tế Việt Nam và toàn cầu ổn định, đời sống người dân phát triển thì mọi người mới có thể nghĩ đến việc sở hữu ngôi nhà thứ hai.
“Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển từ từ, thời gian có thể kéo dài đến cuối năm 2015, đầu năm 2016 mới hy vọng thật sự sôi động trở lại”, ông Trung dự báo.
Đồng quan điểm, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty Nghiên cứu Thị trường CBRE Việt Nam, cho rằng năm 2015 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ nóng trở lại, nhưng sẽ có những thay đổi so với thời hoàng kim trước đây. Cụ thể là dòng sản phẩm sẽ nhỏ hơn, phù hợp với khả năng chi trả hơn.
Có thể nhìn thấy thay đổi này khi lướt qua sản phẩm của một số dự án được tung ra trong thời gian gần đây. Diamond Bay Resort 2 vừa được Công ty Hoàn Cầu Nha Trang mở bán là một ví dụ. Các căn hộ tại dự án này đều có diện tích từ 46 m2 hoặc 70 m2 và nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 1,1 tỉ đồng là có thể sở hữu căn hộ đã hoàn thiện về nội thất.
Tương tự, khu căn hộ hướng biển Nha Trang của Tập đoàn Mường Thanh cũng có giá trị căn hộ dao động trên dưới 1 tỉ đồng với diện tích từ 40-60 m2. Thậm chí, hồi cuối năm ngoái, Công ty Du lịch Nhà Bè Bình Thuận và Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa còn đưa ra dự án Ocean View Villa & Resort chỉ có giá 600 triệu đồng/căn.
Bên cạnh diện tích và giá bán, một đặc điểm khác của xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay là có sự thay đổi rất lớn về mặt địa lý. Nếu như trước đây điểm đến của dòng vốn chủ yếu tập trung ở Đà Nẵng hay Phan Thiết thì hiện nay đã phân bổ khá đều cho Quảng Ninh, Cam Ranh và đặc biệt là Phú Quốc. Tại Phú Quốc hiện có hơn 100 dự án đã được phê duyệt với tổng diện tích gần 4.296 ha, gồm những dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp dọc Bãi Trường, dự án sân golf và cả sòng bạc.
Nhận xét về tiềm năng du lịch của Phú Quốc nhất là khi Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí tổng hợp có casino tại đây, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá thuộc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết với một vẻ đẹp tự nhiên và vị trí gần TP.HCM cũng như các khu vực đô thị đông dân khác, Phú Quốc có tiềm năng lớn để trở thành một điểm nóng du lịch. Dự án casino được đề xuất sẽ thu hút các nhà đầu tư khác, bởi quy mô đầu tư khổng lồ của Nhà nước sẽ đòi hỏi sự phát triển của số lượng khách sạn, vùng dân cư và ngành thương mại, cần đến hàng ngàn mét vuông đất và hàng ngàn việc làm sẽ được tạo ra.
“Hiện tại, người có quốc tịch Việt Nam không được phép đánh bạc nhưng Chính phủ vẫn đang xem xét vấn đề này. Nếu được thông qua, việc tìm kiếm một nhà đầu tư đủ nguồn tài chính 4 tỉ USD để đầu tư (như luật hiện hành quy định) là không khó. Và Phú Quốc không bao lâu nữa sẽ trở thành một trung tâm casino và du lịch hấp dẫn ở Đông Nam Á”, ông Tizzard nhận định.
| 
Bản in
Gửi email
Phản hồi
0 nhận xét:
Đăng nhận xét